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公積金壓力顯現：繳存放緩貸款猛增，東部沿海資金緊張。

公積金繳存額增速從11年開始下滑，而公積金貸款增速仍高。房屋貸款 機動利率

我們根據美國房貸餘額進行的估算與以上數據基本一緻，表明美國居民房貸償付收入比在07年的峰值大約在7%8%左右，目前已低於5%。行政院 房屋貸款 #GOODS_NAME#

住房公積金是職工單位共繳、住房消費專用的長期住房儲金，由央行、財政部、住建部三方監管，地方公積金中心運營。

這導緻公積金資金壓力凸顯，貸款餘額/繳存餘額一路走高至15年的81%。

軍人 房貸 利率公務人員 房屋 貸款房貸總額激增，居民槓桿高企。房貸 利率表

從微觀數據看，根據美國消費者調查，房貸支出占稅後收入的比重從06年的65%下行至15年的47%。

考慮公積金後，從總額看，中國房房屋貸款利息貸餘額在15年達到28萬億美元，已近日本的兩倍。

美國房貸償付收入比07年見頂回落。

當年償還額/當年可支配收入是流量/流量，能更好地衡量居民短期內的債務流動性壓房貸 聯徵力。

從房貸餘額/GDP看，15年中國已超過日本泡沫時期水平，16年底將達到30%，若按現有增速，將在3年內達到美、日當前水平。

從更可比的房貸/居民可支配收入看，中國16年預計達到67%，已和美日基本持平，按現有增速，19年將超過美國歷史峰值。

居民槓桿並不低。

根據目前比較權威的西南財經大學微觀調查數據，13年中國居民家庭負債/可支配收入約為170%，城鎮居民更達190%，已略高於各主要發達國家可比的微觀數據，近兩年應該還在大幅上升，中國居民槓桿率並不低。

房貸償付額高企，居民負擔超過美國。

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從宏觀數據看，根據美聯儲的官方數據，美國居民房貸償付比從07年的72%下行至目前的45%。

東部沿海地區資金供給更為緊張，一二線城市接近100%，已達極限。車貸 信貸 房貸買房子要注意什麼

公積金的用途以個人提取和購房貸款為主。房貸 文件

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